내 집 마련 최적의 타이밍이 다가온다.
경제가 어려워지면 어려워질 수록 부의 양극화는 더욱 심해지는 것 같습니다.
아파트 분양가 상한제, 금리 인상 등 경제적으로 많이 힘들지만 그래도 내집을 구매할 수 있는 좋은 기회가 오고 있는 것 같습니다.
부동산 가격을 정확히 예측할 수 없지만, 자본시장은 우상향한다는 확신만 있다면 어느정도 타이밍에 본인 판단 기준 지금쯤 사면 괜찮다 싶다면 구매해보시는 것도 좋을 것 같습니다.
내 집을 구매하기 위해서는 미리 공부하시고 준비해두셨다가 기회가 왔을때 잡으셨으면 합니다.
이 글은 내 집 마련에 필요한 정보들을 정리해보았습니다.
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1.주택담보대출이해하기
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많은 분들이 최소한 집 걱정없이 사는 나라가 되었으면 좋겠습니다.
추경호 “시가 15억원 초과 주택 대출금지규제 해제 검토 안해”
추경호 부총리 겸 기획재정부 장관은 7일 시가 15억원 초과 아파트에 대한 주택담보대출 금지 규제에 대해 “해제를 현재 검토하고 있지 않다”고 밝혔다.
추 부총리는 이날 방송기자클럽 초청토론회에서 최근 관련 규제 해제를 정부가 검토한다는 내용의 언론 보도를 언급하면서 “조금 조급하게 발 빠르게 나간 소식이라고 생각한다”며 이렇게 말했다.
그는 “전반적으로 아직 시장 흐름을 예의주시하기 때문에 조정지역으로 묶여있는 부분에 대해 우선 필요하면 더 해제하고, 재건축초과이익환수제 부분의 대책을 먼저 낸 뒤 금융규제는 시간을 많이 두고 시장 상황을 봐가면서 결정할 예정”이라고 설명했다.
추 부총리는 부동산시장 전망과 관련해서는 “그동안 부동산 가격이 워낙 급등했기 때문에 조금 하향 안정화시키는 것이 맞는다고 생각한다”고 말했다.
주택금융공사, 보금자리론·적격대출 ‘원금상환 유예’ 완화
HF공사는 7일부터 보금자리론·적격대출 고객의 경제적 재기를 지원하기 위해 원금상환 유예 제도를 개선한다고 밝혔다.
‘원금상환 유예’는 기존에는 보금자리론이나 적격대출을 이용하는 육아휴직자나 고용·산업위기지역에 거주 또는 재직하고 있는 고객에 한해 최대 3회(회차별 1년 이내) 가능했다.
하지만 이날부터 실직·폐업 등의 사유에 해당되는 고객도 기존 1회(1년 이내)에서 최대 3회(회차별 1년 이내)까지 신청 가능하도록 개선했다.
이에 따라 실직 및 폐업 등으로 일시적으로 상환에 어려움을 겪는 차주는 총 3회 내에서 1회당 1년씩 분할사용도 가능하며, 최대 3년간 원금상환유예를 이용할 수 있게 됐다.
또한 신청대상에 고객 본인이 이혼한 경우를 추가하고, 기존에는 신청대상 요건 중 가족사망과 같은 기타 사유인 경우 사유발생일이 신청일로부터 최근 6개월 이내인 경우에만 유예가 가능했으나, 이를 최근 1년 이내까지로 확대했다.
이와 함께 지난 4월 동해안 산불 특별재난지역 피해자에게 3년간 원금상환을 유예하는 ‘특례조치’를 한시적으로 시행했으나, 앞으로는 특별재난지역 거주 고객에게도 이를 적용한다.
안심전환대출, 15일부터 3억 이하·내달 4억 주택부터 신청
15일부터 저리 고정금리 전환 상품 신청
일반 금리 3.8~4%,저소득 청년층 3.7~3.9%
기준금리 인상으로 연말 주택담보대출 최고금리는 연 7%를 넘어설 가능성이 제기되면서 이자부담이 커진 가계대출 차주들의 고민이 커지고 있다. 이에 추석연휴 이후 본격적으로 접수가 시작되는 저금리 전환상품 ‘안심전환대출’을 눈여겨볼 필요가 있다.
11일 금융권에 따르면 소득기준과 집값 등 자격요건에 해당하는 차주는 오는 15일부터 고금리의 변동금리 주택담보대출을 저리의 고정금리로 전환해주는 정책금융상품인 ‘안심전환대출’을 신청할 수 있다.
안심전환대출은 서민‧실소유자가 제1·2금융권에서 받은 변동·혼합형금리 주택담보대출을 주택금융공사의 저금리 장기·고정금리 정책모기지로 갈아탈 수 있는 상품이다. 보금자리론 금리보다 0.45%포인트(p) 낮아 일반 금리는 3.8~4%, 저소득 청년층(소득 6000만원 이하, 만 39세 이하)은 3.7~3.9%의 고정금리 상품으로 전환이 가능하다.
8월 은행권 가계대출 다시 증가…주택담보대출 1조6000원↑
한은이 8일 발표한 ‘금융시장 동향’에 따르면 올해 8월 말 기준 예금은행의 가계대출 잔액은 지난달 말 기준으로 1060조8000억원으로 전월 대비 3000억원 증가했다.
은행권 가계대출은 지난해 12월 이후 3월까지 줄곧 감소했다. 그러다 지난 4월부터 6월까지 석 달간 연속 증가하며 총 1조8000억원 규모가 추가로 늘었다. 7월에는 3000억원 감소했다가 지난달 다시 반등한 것이다.